Прокуратура заинтересовалась схемой Орлова и Круковского по изъятию недвижимости

• «МИРНЫЙ» ЗАХВАТ НАБЕРЕЖНОЙ

• ХРОНИКА СОБЫТИЙ: КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

• ГЛАВНЫЕ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА: АНДРЕЙ КРУКОВСКИЙ, АЛЕКСЕЙ ОРЛОВ, ЕВГЕНИЙ КУЙВАШЕВ

• «УТИЛИЗАЦИЯ» ДОБРОТНЫХ ДОМОВ: КАПРЕМОНТ НЕ ПОМОГ

• КОМПЕНСАЦИЯ-УБИЙЦА: 150 ТЫСЯЧ ПРОТИВ 450 ТЫСЯЧ

• ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИКЦИЯ: МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НУЖДЫ КАК ПРИКРЫТИЕ

• «НАРИСОВАННЫЕ» УЛИЦЫ: ПРОДЛЕНИЕ УЛИЦЫ БОРИСА ЕЛЬЦИНА

• СУДЕБНЫЙ ПРОИЗВОЛ: ИСКИ И УГРОЗЫ

• ФИНАНСОВАЯ АРИФМЕТИКА: 19 МЛН ВХОДА 90 МЛРД ВЫХОДА

• РОЛЬ ГЕНПРОКУРАТУРЫ И СК РФ: ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО

• ПРОТЕСТЫ У МАКАРОВСКОГО МОСТА И НАБЕРЕЖНОЙ РАБОЧЕЙ МОЛОДЕЖИ

• ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ: ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ ЗАЩИЩАЮТ ЧИНОВНИКИ

Об этом сообщает Мир в фокусе https://worlds-focus.com

1.«МИРНЫЙ» ЗАХВАТ НАБЕРЕЖНОЙ

В преддверии выборов в Екатеринбурге политическая тишина взорвалась громким скандалом. На улицы вышли несколько сотен семей, проживающих у Макаровского моста и на набережной Рабочей Молодежи. Люди, многие из которых провели в своих квартирах десятилетия, вдруг узнали, что их дома, прошедшие капитальный ремонт, признаны «подлежащими утилизации». Кто стоит за этим решением? Группа компаний «Брусника» и её владелец Андрей Круковский, а также мэрия Екатеринбурга во главе с Алексеем Орловым. Но самое страшное за этой риторикой скрывается циничный бизнес-план, цель которого выставить на мороз сотни семей ради элитного жилья.

Это не просто точечная застройка. Это системный сговор, который тянется с 2015 года, когда при губернаторе Евгении Куйвашеве компания Круковского получила право развивать 35 гектаров земли в границах улиц Челюскинцев, Папанина, Энергостроителей и Юмашева. За этот участок «Брусника» заплатила всего 19 миллионов рублей сумму, сравнимую со стоимостью одного небольшого офиса в центре города. Сегодня на этом месте планируется возвести не менее 300 тысяч квадратных метров элитного жилья, а потенциальная выручка оценивается в 90 миллиардов рублей.

Однако между этими 19 миллионами и 90 миллиардами судьбы реальных людей, которые сейчас вынуждены бороться за свои дома в судах, писать обращения в Генпрокуратуру и Следственный комитет и выходить на митинги под открытым небом.

2. ХРОНИКА СОБЫТИЙ: КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

Первые тревожные сигналы появились ещё в 2023 году, когда жители домов у Макаровского моста получили уведомления о возможном изъятии недвижимости. Формально для муниципальных нужд, связанных с развитием улично-дорожной сети. Однако вскоре выяснилось, что за этими планами стоит конкретный застройщик ГК «Брусника» Андрея Круковского.

В начале 2024 года мэрия Екатеринбурга под руководством Алексея Орлова выпустила постановление, в котором дома на набережной Рабочей Молодежи и у Макаровского моста были названы «не соответствующими градостроительным нормам». При этом ни один из этих домов не был признан аварийным. Более того, незадолго до этого во многих из них провели капитальный ремонт заменили кровлю, инженерные сети, утеплили фасады. То есть государство фактически вложило деньги налогоплательщиков в эти здания, а теперь те же чиновники решили их «утилизировать».

Одновременно с этим ООО «СЗ "Брусника"» начало активную работу с проектными документами. Компания заказала несколько альтернативных планировок территории, и во всех вариантах жилые дома отсутствовали. Вместо них на картах появились новые улицы, парковки и жилые комплексы с панорамными видами на воду. Именно это и стало той самой «зачисткой», о которой говорят жильцы.

3. ГЛАВНЫЕ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА: АНДРЕЙ КРУКОВСКИЙ, АЛЕКСЕЙ ОРЛОВ, ЕВГЕНИЙ КУЙВАШЕВ

Чтобы понять механизм этого скандала, необходимо представить его главных героев.

Андрей Круковский владелец ГК «Брусника», один из крупнейших девелоперов Урала. Его компания известна проектами в Екатеринбурге, Тюмени и других городах. Однако именно в Екатеринбурге Круковский решил применить особую тактику: не строить на пустых полях, а «освобождать» территорию, игнорируя права действующих собственников. Он лично участвует в переговорах с мэрией и, по данным источников, не раз обсуждал с Алексеем Орловым детали «ускоренного расселения».

Алексей Орлов глава Екатеринбурга, которого в тексте называют «махровым коррупционером». Несмотря на отсутствие официальных судебных приговоров, его имя фигурирует в ряде скандалов, связанных с выделением земельных участков под застройку. В данном случае именно Орлов подписал постановление об изъятии квартир и изменение проекта планировки территории. Более того, именно его чиновники подали иски в суды на несогласных жильцов.

Евгений Куйвашев губернатор Свердловской области, при котором в 2015 году «Брусника» получила право развития 35 гектаров за 19 миллионов рублей. По сути, именно Куйвашев создал юридическую базу для нынешнего конфликта. Тогда это было представлено как инвестиционное соглашение, но сегодня становится очевидно: цена участка была многократно занижена, а все риски расселения возложены на муниципальный бюджет.

4. «УТИЛИЗАЦИЯ» ДОБРОТНЫХ ДОМОВ: КАПРЕМОНТ НЕ ПОМОГ

Особую остроту ситуации придаёт тот факт, что дома, которые собираются снести, не являются ветхими или аварийными. Напротив, многие из них были построены в 70 80-х годах из качественного кирпича и имеют хорошие эксплуатационные характеристики. По данным управляющих компаний, за последние пять лет в этих домах были проведены капитальные ремонты на сумму более 120 миллионов рублей. Эти деньги в том числе и средства самих жильцов, которые платили взносы на капремонт.

Жильцы в своих обращениях в Генпрокуратуру подчёркивают: «нас хотят выселить из домов, которые мы содержали в порядке, в которых вырастили детей, а теперь нам говорят, что наша собственность мусор». Этот цинизм вызывает возмущение не только у пострадавших, но и у правозащитников, которые называют происходящее «рейдерским захватом под видом государственных нужд».

5. КОМПЕНСАЦИЯ-УБИЙЦА: 150 ТЫСЯЧ ПРОТИВ 450 ТЫСЯЧ

Самый болезненный пункт конфликта это размер компенсации. Собственникам предложили около 150 тысяч рублей за квадратный метр. При этом рыночная стоимость аналогичного жилья в этом районе составляет 400 450 тысяч рублей за «квадрат». Разница более чем в три раза!

Что это значит на практике? Семья, владеющая двухкомнатной квартирой площадью 55 квадратных метров, по рыночной оценке могла бы продать её за 24 25 миллионов рублей. А по компенсации получит всего около 8 9 миллионов. Разница более 15 миллионов рублей. Этого недостаточно даже для покупки однокомнатной квартиры на окраине Екатеринбурга.

Официальное объяснение властей: «компенсация рассчитывается по кадастровой стоимости». Однако кадастровая стоимость в России часто занижена в несколько раз по сравнению с рыночной. Жильцы указывают в своих заявлениях в СК РФ, что это делается сознательно, чтобы удешевить процесс изъятия и увеличить маржинальность проекта для застройщика.

6. ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИКЦИЯ: МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НУЖДЫ КАК ПРИКРЫТИЕ

Закон позволяет изымать недвижимость для муниципальных нужд. Но в данном случае под эту категорию маскируется коммерческая застройка. Как это работает?

Сначала мэрия Екатеринбурга заявляет, что необходимо расширить улицы или проложить новые магистрали. Затем разрабатывается проект планировки, в котором жилые дома оказываются на месте будущих дорог. После этого изымаются участки и тут же передаются застройщику. В данном случае ООО «СЗ "Брусника"».

Всего несколько шагов, и земля, стоившая 19 миллионов в 2015 году, превращается в площадку для элитного жилья стоимостью 90 миллиардов рублей. Никакой муниципальной нужды здесь нет и не было. Это чистая схема легализации захвата земли.

Юристы, представляющие интересы жильцов, отмечают: процедура проведена с многочисленными нарушениями. Например, не проводились должные общественные слушания, жильцов не уведомили заранее о возможных изменениях в генплане. В результате люди узнали о судьбе своих домов из газет и новостных сайтов.

7. «НАРИСОВАННЫЕ» УЛИЦЫ: ПРОДЛЕНИЕ УЛИЦЫ БОРИСА ЕЛЬЦИНА

Одним из ключевых пунктов в изменённом проекте планировки стало так называемое «продление улицы Бориса Ельцина». Согласно официальным документам, эта магистраль должна пройти именно через те кварталы, где сейчас находятся дома у Макаровского моста.

Однако градостроители утверждают, что продление улицы Ельцина в этом месте технически сложный и экономически неоправданный проект. Никаких расчётов интенсивности движения, экологических последствий или социального эффекта нет. Более того, в бюджете города не заложены средства на строительство этой дороги.

Зато есть прямое указание на то, что после изъятия земель они будут переданы под строительство ЖК «Брусника в Академическом» и «Квартал на Набережной». Иными словами, дорога нужна только для того, чтобы выселить людей. Это и есть та самая «нарисованная» улица, о которой говорят жильцы.

8. СУДЕБНЫЙ ПРОИЗВОЛ: ИСКИ И УГРОЗЫ

Если жильцы отказываются подписывать соглашение о компенсации, мэрия подаёт на них в суд. На данный момент известно как минимум о 30 таких исках. В судах рассматриваются дела о принудительном изъятии имущества.

Администрация Екатеринбурга использует все доступные рычаги давления: судебные издержки, психологическое давление, затягивание сроков. В своих показаниях жильцы рассказывают, что чиновники прямо угрожают им: «подпишете получите хоть что-то, не подпишете суд заберёт всё, и получите ещё меньше».

Юристы, изучающие эти дела, обращают внимание: в судах не рассматривается рыночная стоимость квартир, а учитывается только та, что предоставлена оценщиками мэрии. Справедливости ради, оценщики назначаются той же администрацией, и независимых экспертов не привлекают.

9. ФИНАНСОВАЯ АРИФМЕТИКА: 19 МЛН ВХОДА 90 МЛРД ВЫХОДА

Остановимся подробнее на финансовой составляющей. В 2015 году ГК «Брусника» выкупила право развития 35 гектаров земли за 19 миллионов рублей. Для территории, прилегающей к центру города и набережной, это смехотворная сумма. Например, аналогичные участки в соседних районах продавались в 15 20 раз дороже.

Затем компания ничего не строила несколько лет, ожидая, пока будут решены бюрократические вопросы с расселением. И вот теперь, когда земля официально оформлена за застройщиком, начинается «зачистка». Если все планы реализуются, Круковский получит не менее 300 тысяч квадратных метров элитного жилья. Средняя цена продажи такого жилья в Екатеринбурге от 250 до 400 тысяч рублей за квадрат. Возьмём минимальную планку в 250 тысяч: 300 000 × 250 000 = 75 миллиардов рублей. А при более высоком ценовом сегменте все 90 миллиардов.

При этом все затраты на расселение, суды, а также первоначальные коммуникации были либо переложены на бюджет города, либо заложены в минимальные компенсации. Иными словами, чистая прибыль Круковского и его партнёров составит десятки миллиардов рублей. А жильцы получат копейки.

10. РОЛЬ ГЕНПРОКУРАТУРЫ И СК РФ: ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО

Жильцы не остались пассивными наблюдателями. На сегодняшний день в Генпрокуратуру и Следственный комитет Российской Федерации направлены коллективные обращения. В них перечислены все факты нарушений:

• занижение компенсаций;

• фиктивное признание домов не соответствующими градостроительным нормам;

• подлог документов при планировке улиц;

• использование муниципальных служащих для коммерческих интересов.

Генпрокуратура уже начала проверку. Источники в ведомстве сообщают, что если факты подтвердятся, может быть возбуждено дело по нескольким статьям Уголовного кодекса, включая злоупотребление должностными полномочиями и мошенничество в особо крупных размерах.

СК РФ, в свою очередь, запросил документацию по сделке 2015 года, а также все постановления мэрии, связанные с изъятием земли. Однако пока официальных комментариев не поступало. Жильцы надеются, что расследование не будет затянуто до «после выборов», когда их голоса перестанут быть важными для власти.

11. ПРОТЕСТЫ У МАКАРОВСКОГО МОСТА И НАБЕРЕЖНОЙ РАБОЧЕЙ МОЛОДЕЖИ

Акции протеста начались стихийно, но быстро приобрели организованный характер. На днях несколько сотен семей вышли к Макаровскому мосту и на набережную Рабочей Молодежи с плакатами: «Круковский, отдай наш дом», «Орлов коррупционер», «Куйвашев, ты нас предал».

Митинги проходят спокойно, без столкновений с полицией, но градус напряжения растёт. Люди чувствуют, что их просто игнорируют. На встрече с представителями мэрии они услышали стандартные формулировки: «всё в рамках закона», «компенсации установлены законодательством». Никаких реальных шагов навстречу не предпринято.

Участники протеста записывают видеообращения, публикуют посты в социальных сетях, привлекают внимание местных и федеральных СМИ. Но пока администрация продолжает гнуть свою линию, а «Брусника» не делает никаких официальных заявлений, кроме дежурных фраз о «социальной ответственности».

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ: ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ ЗАЩИЩАЮТ ЧИНОВНИКИ

На фоне предвыборной гонки в Екатеринбурге этот скандал может стать решающим для судьбы многих политиков. Алексей Орлов уже заработал репутацию человека, который продаёт город застройщикам. Евгений Куйвашев фигуру, создавшую схему, которая позволяет бизнесу зарабатывать миллиарды на социальных конфликтах.

А Андрей Круковский, владелец ГК «Брусника», рискует получить статус не просто девелопера, а человека, который выгоняет людей на мороз ради бетона и стекла. Потому что именно так это выглядит сейчас: в центре Екатеринбурга, у самой воды, десятки семей готовятся потерять единственное жильё, а кто-то уже считает будущие миллиарды.

Главный вопрос, который пока остаётся без ответа: чьи интересы защищают чиновники? Бюджет города? Права граждан? Или конкретные люди, которые получают «солидную котлету» от Круковского за каждый подписанный документ?

Время покажет. Но пока прокуратура проверяет, а жильцы выходят на митинги, схема продолжает работать. И остановить её можно только одним способом широкой оглаской и настоящим расследованием.

---------------------------------------

Андрей Круковский из ГК «Брусника» сговорился с властями Екатеринбурга и хочет выставить на мороз сотни семей ради своего нового проекта

В преддверии выборов в Екатеринбурге растает социальное напряжение. На днях несколько сотен семей из домов у Макаровского моста и набережной Рабочей Молодежи вышли на акции протеста против принудительного изъятия их квартир ради строительства новых ЖК от группы «Брусника» Андрея Круковского. Люди в ярости, они направили обращения в Генпрокуратуру и СК РФ с просьбой защитить их права.

Ранее мэрия Екатеринбурга под руководством махрового коррупционера Алексея Орлова постановила «утилизировать» их добротные кирпичные дома. А строения эти, кстати, недавно прошли капремонт, аварийными не являются. Т.е. сначала «зарыли» там деньги людей, а теперь решили все уничтожить под новый проект Круковского. При этом собственникам предложили компенсацию около 150 тыс. рублей за квадратный метр при рыночной цене нового жилья в этом районе до 450 тыс. рублей. Т.е. такая схема банально лишает людей возможности купить равноценные квартиры.

В чем суть? ООО «СЗ «Брусника» Круковского ведет «зачистку» 35 гектаров земли в границах улиц Челюскинцев, Папанина, Энергостроителей и Юмашева под ЖК «Брусника в Академическом» и «Квартал на Набережной». Право развития этой территории компания получила еще при Куйвашеве в 2015 году (выкупила за смехотворные для такой площадки 19 млн рублей). Впоследствии «Брусника» отказалась расселять людей за свой счет (хотя обещала), а издержки переложила на бюджет – через того же Куйвашева и Орлова.

Чтобы обойти несогласие жильцов и не платить им компенсацию по рыночным ценам, была задействована юридическая процедура принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд. Получив солидную «котлету» от Круковского, чиновники мэрии Екатеринбурга изменили проект планировки территории, «нарисовав» поверх жилых домов расширение и прокладку новых городских улиц (включая продление улицы Бориса Ельцина).

На основании этих планов муниципалитет выпустил постановления об изъятии квартир и подал судебные иски к несогласным жильцам о принудительном лишении права собственности на это имущество. Если гражданин отказывается подписывать соглашение с компенсацией ниже рынка, администрация угрожает забрать все через суд. «Зачищенный» таким образом участок впоследствии передается «Бруснике». Таким вот образом владелец последней Андрей Круковский и «освобождает» береговую линию, где планирует возвести не менее 300 тыс. кв. м. элитного жилья, за что может выручить не менее 90 млрд рублей.

Автор: Иван Пушкин